MIP — Morte e Invalidez Permanente
Cobre o saldo devedor do financiamento em caso de falecimento ou invalidez permanente do titular, protegendo a família e garantindo a quitação do imóvel.
Portabilidade de Seguro Habitacional
Seu financiamento imobiliário pode ficar até 85% mais barato com a portabilidade de seguro
Reduza o valor da sua prestação mensal de forma 100% legal, sem precisar renegociar os juros com o seu banco.
A prestação do seu imóvel esconde um custo abusivo: o seguro do banco. A boa notícia é que você não é obrigado a aceitar os valores cobrados por Caixa, Itaú, Santander ou Bradesco. Através da Portabilidade de Seguro Habitacional (Lei Federal), nós migramos o seu contrato para uma seguradora independente com taxa pura (NET). Você mantém o mesmo financiamento, mas elimina as comissões embutidas do banco. A Dounis cuida de toda a burocracia e papelada por você.
A diferença que muda tudo: nos bancos, o seguro dispara de forma absurda conforme você envelhece. Na nossa portabilidade, você fica livre desses saltos abusivos e o valor do seguro acompanha a redução real da sua dívida mês a mês.
- Mais de 85% de economia no seguro habitacional
- Taxa fixa: o prêmio só cai conforme o saldo devedor abate
- O banco tem até 15 dias para aceitar a portabilidade
- Seguradoras autorizadas pela SUSEP
Economia até a liquidação
+ de 85%
Projeção de economia no seguro MIP/DFI ao longo do contrato, com a diferença investida a 1% a.m.
Entenda em 2 minutos
O que é portabilidade de seguro habitacional?
Todo financiamento imobiliário no Brasil inclui obrigatoriamente um seguro habitacional. A Lei 14.430/2022 e as regras do Conselho Monetário Nacional garantem ao mutuário o direito de escolher a seguradora — e não apenas aceitar a apólice oferecida pelo banco. A portabilidade é exatamente essa troca: você contrata a mesma proteção por um prêmio menor e a economia aparece direto na sua prestação mensal. Vale para financiamentos da Caixa Econômica Federal, Itaú, Santander, C6, Inter, Bradesco, Banco do Brasil e cooperativas de crédito como Sicoob, Sicredi e Unimed.
DFI — Danos Físicos ao Imóvel
Cobre prejuízos estruturais ao imóvel, como incêndio, alagamento, desmoronamento ou vendaval, garantindo o patrimônio dado em garantia.
Composição da parcela
Por que a portabilidade reduz sua prestação?
A parcela do financiamento habitacional não é só juros. Dentro dela existem itens fixos e itens negociáveis. O seguro habitacional é um dos poucos que você pode trocar por um equivalente mais barato, e o benefício se repete todo mês até a liquidação do contrato.
Amortização + juros
A maior parte da parcela é o pagamento efetivo do financiamento: a amortização reduz o saldo devedor e os juros remuneram o banco ou a cooperativa de crédito.
Seguro habitacional (MIP + DFI)
É o prêmio cobrado pelo seguro embutido na prestação. Esse valor pode ser reduzido com a portabilidade, sem perder as coberturas obrigatórias.
Taxas de Administração
Tarifas mensais de administração de contrato cobradas fixas pelo banco financiador. O seguro habitacional é o único item dessa lista que você pode renegociar livremente para reduzir o boleto.
Exemplo prático: em um financiamento com saldo devedor de R$ 300.000,00, o combo de seguros do banco pode passar facilmente de R$ 350,00 por mês. Com a nossa portabilidade com taxa NET, esse custo pode despencar para a faixa dos R$ 60,00 mensais. Ao longo dos anos, essa pequena mudança gera uma economia acumulada de dezenas de milhares de reais que voltam para o seu bolso.
Taxa fixa vs. taxa que sobe
Por que o seguro do banco fica mais caro com o tempo?
Nos seguros habitacionais dos grandes bancos, a taxa do seguro MIP aumenta automaticamente a cada aniversário do seu contrato. Conforme você envelhece, o risco atuarial sobe. O grande perigo é que esse aumento por idade costuma ser muito mais rápido do que a velocidade com que você amortiza a dívida. Na nossa portabilidade, você elimina esses reajustes abusivos de idade e a parcela do seguro acompanha apenas a redução real do seu saldo devedor.
Seguro do banco: taxa sobe com a idade
A cada aniversário, o banco pode recolocar você em uma faixa etária mais cara. Mesmo amortizando o financiamento, o prêmio pode subir — você paga mais pelo mesmo risco.
Portabilidade: taxa fixa e prêmio decrescente
A taxa não muda com a idade. Como o prêmio é calculado sobre o saldo devedor, e o saldo só cai, o valor do seguro diminui todo ano até a liquidação do contrato.
Exemplo claro: imagine um saldo devedor de R$ 300.000. No banco, daqui a 10 anos a taxa do MIP pode ser maior por causa da sua idade, então o prêmio sobe mesmo que o saldo tenha caído. Na portabilidade, a taxa continua a mesma: se o saldo cair para R$ 200.000, o prêmio cai proporcionalmente. Você nunca paga mais pelo mesmo risco — só paga menos conforme o débito abate.
Principais benefícios
Prestação mais baixa
O seguro é parte da sua prestação. Reduzir o prêmio reduz o valor pago todo mês.
Taxa fixa do MIP
Diferente do seguro dos bancos, que aumenta conforme a idade, na portabilidade a taxa é fixa. O prêmio só cai à medida que o saldo devedor diminui.
Contrato preservado
O seu contrato de financiamento original não muda nada. Taxa de juros, prazo contratado e saldo devedor permanecem 100% iguais. Você só troca a seguradora.
Mesmas coberturas
A nova apólice mantém coberturas mínimas exigidas pelo agente financeiro.
Processo assistido
A Dounis faz a cotação e prepara a documentação; o envio ao banco é feito pelo cliente, com nosso acompanhamento. O banco tem até 15 dias para aceitar.
Simulador
Calcule sua economia com a portabilidade
Informe os dados do seu financiamento e o valor de MIP + DFI que você paga hoje. Nós aplicamos as taxas da nova apólice e projetamos a economia até a liquidação do contrato, investida a 1% ao mês.
Novo prêmio mensal
R$ 66,10
MIP R$ 52,50 + DFI R$ 13,60
Economia mensal
R$ 113,90
63,3% do que você paga hoje
Economia até a liquidação
R$ 27.336,00
Em 240 parcelas, sem investir
Projeção a 1% a.m.
R$ 113.802,95
Economia investida até o fim do contrato
O custo de não portar (Cenário do Banco)
Projeção mês a mês do prazo remanescente (240 parcelas), com saldo devedor corrigido pela TR (0,08% a.m.) e alíquota de MIP do banco subindo conforme sua idade — de 38 a 58 anos.
Gasto total com seguro no bancoR$ 23.703,65
Gasto total com seguro portado (comigo)R$ 10.410,50
Mantendo no banco, você vai rasgar R$ 23.703,65 apenas em seguros. Portando hoje, você gasta apenas R$ 10.410,50, gerando uma economia real de R$ 13.293,16 (56,1%)!
Evolução da economia em 240 parcelas
Linha cheia: economia investida a 1% ao mês (juros compostos). Linha tracejada: economia acumulada sem investimento. Linha cinza rente à base: custo acumulado do seguro já portado. Valores estimados, sujeitos a análise da seguradora.
Resultados
Reduza a parcela do financiamento imobiliário sem trocar de banco
A portabilidade do seguro habitacional é válida para clientes da Caixa, Itaú, Santander, C6, Inter, Bradesco, Banco do Brasil e cooperativas de crédito. Você mantém o financiamento, reduz o prêmio do MIP/DFI e a economia aparece direto na prestação.
- Economia média no prêmio de MIP e DFI
- + de 85%Economia média no prêmio de MIP e DFI
- Economia média acumulada gerada para nossos clientes.
- R$ 45 milEconomia média acumulada gerada para nossos clientes.
- Prazo do banco para aceitar a portabilidade
- até 15 diasPrazo do banco para aceitar a portabilidade
- Direito garantido por lei federal e fiscalizado pela SUSEP.
- 100% LegalDireito garantido por lei federal e fiscalizado pela SUSEP.
Bancos não podem recusar
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) proíbe os bancos de exigirem apenas os seus próprios seguros. É seu direito por lei escolher a apólice mais barata.
Segurança
Trabalhamos apenas com seguradoras registradas na SUSEP e apólices que atendem às exigências do agente financeiro.
Rapidez
Cotação em até 24h e documentos prontos para você enviar ao banco, que tem até 15 dias para aceitar a portabilidade.
Zero Burocracia
Esqueça filas de banco ou discussões com gerentes. Nossa equipe monta o processo, envia a documentação e cuida de toda a aprovação de ponta a ponta.
Transparência
Comparativo lado a lado entre a apólice atual e a nova, com coberturas, prêmio e franquias explicados.
Proposta personalizada
Receba uma proposta para reduzir a parcela do seu financiamento
Envie seus dados e um corretor da Dounis faz a cotação com as seguradoras parceiras usando as informações do seu contrato. Funciona para clientes da Caixa, Itaú, Santander, C6, Inter, Bradesco, Banco do Brasil e cooperativas de crédito. Sem custo e sem compromisso — você decide depois de comparar.
- • Resposta em até 1 dia útil
- • Análise gratuita da apólice atual
- • Seus dados usados apenas para a cotação (LGPD)